土地卖与他人并签订合同后，若想收回土地，可能面临以下法律风险：1.违约赔偿风险：若土地买卖合同有效且无撤销或无效情形，单方面收回土地构成违约，买方有权要求承担违约责任并赔偿损失。例如，合同约定违约金的，需按约定支付；若买方已对土地投入或因违约遭受其他损失，还需赔偿相应经济损失。2.土地无法收回风险：若合同合法有效且买方不同意解除，通过诉讼等法律途径难以获法院支持，最终可能不仅无法收回土地，还需承担诉讼费用和违约成本。比如，买方已支付款项并办理过户手续的国有土地使用权转让合同，收回土地几乎不可能。
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关于“土地卖与他人签合同后想收回”的问题，其法律依据主要涉及合同效力及合同撤销、解除的相关规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，合同无效情形包括：（一）一方欺诈、胁迫损害国家利益；（二）恶意串通损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。若您与买方的土地买卖合同存在上述情形（如转让集体土地使用权未取得集体经济组织同意且违反土地管理法强制性规定），合同无效，您作为原权利人有权收回土地。同时，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）订立时显失公平的；（三）一方以欺诈、胁迫或乘人之危使对方在违背真实意思下订立的合同，受损害方有权请求变更或撤销。若您签订合同时存在上述可撤销事由，在法定期限内行使撤销权后，合同自始无法律约束力，您也可收回土地。因此，若合同存在无效或可撤销情形，收回土地有法律依据；若无，则单方面收回缺乏支持。
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土地卖与他人签合同后想收回，需结合合同效力及具体情形判断可能性，以下分情况说明：1.若土地买卖合同无效（如转让集体土地未经法定程序、转让方无土地所有权使用权等），您可主张合同自始无效，要求返还土地。例如，城镇居民购买农村宅基地的买卖合同通常因违反法律强制性规定无效，此时您有权收回土地，但可能需返还已收取的转让款。2.若合同有效但存在可撤销情形（如被欺诈、胁迫或因重大误解签订），您可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同，合同撤销后土地应返还给您。比如买方故意隐瞒土地抵押事实导致您签约，您可申请撤销。3.若合同有效且无撤销情形，单方面收回土地构成违约，需承担违约责任，买方有权要求继续履行合同、赔偿损失等，此时无法随意收回。
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土地卖与他人签合同后想收回，需避免以下常见错误操作：1.单方面强行收回：未与买方协商一致且未通过法律程序确认合同无效或撤销，擅自停水、停电、拆除地上建筑物等。这种行为可能构成侵权，需赔偿买方因此遭受的损失。2.忽视诉讼时效：若认为合同存在可撤销情形，未在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，导致撤销权消灭。超过时效后，通过法律途径撤销合同收回土地将难以得到支持。3.不注重证据保存：未妥善保管土地买卖合同、沟通记录等重要证据，或在协商中随意出具书面承诺。一旦发生纠纷，可能因证据不足无法证明主张，影响收回土地的进程。为避免错误操作导致权益受损，建议您在采取任何行动前咨询我，我可为您提供详细解答。

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